Thiết kế nhà ở
để xây đúng, ở lâu dài.
Từ nhu cầu sống của gia đình đến bộ hồ sơ có thể xây dựng. Chốt công năng, kiểm tra mức đầu tư và phối hợp các bộ môn trước khi đưa bản vẽ ra công trường.
Nhà phố · Biệt thự · Nhà vườn · Nhà ở riêng lẻ
- Công năng
- Theo cách gia đình sống
- Khí hậu
- Ưu tiên mát, sáng, thoáng
- Mức đầu tư
- Đối chiếu ngay khi thiết kế
- Hồ sơ
- Kiến trúc, kết cấu, điện nước đồng bộ
Có phù hợp với công trình của Anh/Chị?
- Chuẩn bị xây mới hoặc cải tạo lớn, cần làm rõ công năng trước khi thi công.
- Muốn thiết kế kiến trúc và nội thất đồng bộ theo nếp sống gia đình.
- Cần một đầu mối phối hợp kiến trúc sư và kỹ sư, có hồ sơ để kiểm tra.
Thiết kế kiến trúc từ 150 m² sàn; NAMI ưu tiên dự án đồng bộ từ 250 m² sàn. Hà Nội và khu vực lân cận.
Thiết kế đẹp nhưng khó ở
Thống nhất nhu cầu, giao thông và mặt bằng trước khi làm phối cảnh.
Nhà nóng, bí, thiếu sáng
Xem hướng nắng, gió và khả năng lấy sáng theo khu đất.
Chi phí vượt khả năng đầu tư
Khái toán hoặc dự toán theo gói, đối chiếu trước khi chốt phương án.
Bản vẽ các bộ môn xung đột
Kiểm tra chéo kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất theo phạm vi.
Nhà thầu hiểu sai ý đồ
Danh mục bản vẽ rõ ràng, hỗ trợ hoặc giám sát tác giả theo gói.
Nhận được gì, kiểm tra bằng cách nào?
Mỗi đầu ra gắn với một giá trị sử dụng và căn cứ xác nhận cụ thể.
| Đầu ra | Giá trị cho khách hàng | Cách xác nhận |
|---|---|---|
| Đề bài và khảo sát | Các bên cùng hiểu nhu cầu, ràng buộc và mức đầu tư. | Đầu bài, thông tin hiện trạng được xác nhận. |
| Mặt bằng công năng | Thấy rõ cách bố trí và liên hệ giữa các không gian. | Một phương án mặt bằng được duyệt trước phối cảnh. |
| Phối cảnh 3D | Hình dung hình thức, màu sắc và vật liệu chính. | Phối cảnh và vật liệu chính đã chốt. |
| Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, MEP | Căn cứ kỹ thuật cho nhà thầu; MEP gồm điện, nước và hệ kỹ thuật. | Đối chiếu danh mục bản vẽ trong hợp đồng. |
| Nội thất theo gói | Đồng bộ đồ đóng, hoàn thiện và vị trí điện nước. | Hồ sơ từng phòng theo phạm vi gói. |
| Khái toán hoặc dự toán | Chuẩn bị kế hoạch đầu tư và thi công. | Bảng chi phí với phạm vi, giả định rõ ràng. |
| Danh mục bàn giao | Kiểm đếm được hồ sơ đã nhận. | Hai bên xác nhận danh sách bản vẽ và tệp. |
Chọn phạm vi phù hợp với mức đầu tư.
Cả ba gói đều có nền tảng kiến trúc, kết cấu và MEP. Chọn theo nhu cầu nội thất, mức cá nhân hóa và độ chi tiết về chi phí.
Đơn giá theo tài liệu V1.1 ngày 28/09/2026, áp dụng K = 1,00, đã gồm VAT 8%. Hệ số K, diện tích tính phí, mua thêm và thuế áp dụng được chốt trong báo giá từng công trình. Giám sát tác giả không thay thế giám sát thi công thường xuyên.
So sánh đầy đủ 3 phương án
| Tiêu chí | Chuẩn Sống | Tối Ưu Sống | Dấu Ấn Sống |
|---|---|---|---|
| Kiến trúc, kết cấu, MEP | Có | Có | Có |
| 3D ngoại thất | 1 phương án | 2 phương án | 3 phương án + định hướng hình ảnh |
| Nội thất trọn bộ | Không | Có | Có |
| Kiểm soát chi phí | Khái toán | Khái toán + kiểm tra theo mốc | Dự toán chi tiết |
| Phong thủy | Cơ bản | Theo tuổi chủ hộ | Chuyên sâu theo phạm vi |
| Giám sát tác giả | Mua thêm | 3 buổi khi từ 250 m² sàn | 6 buổi |
| Hỗ trợ sau bàn giao | 12 tháng | 12 tháng | 24 tháng |
| Đơn giá K = 1,00, đã VAT 8% | 139.000 đ/m² | 273.000 đ/m² | 341.000 đ/m² |
5 cổng kiểm soát, có căn cứ chuyển bước.
Kiểm tra đúng lúc giúp phát hiện sai lệch trước khi ảnh hưởng đến công việc tiếp theo.
- 01
Đúng đề bài
Nhu cầu, thành viên, phong cách, ưu tiên và mức đầu tư.
Đầu vào được gia đình xác nhận. - 02
Đúng khu đất
Kích thước, hiện trạng, tiếp cận, nắng gió và ràng buộc.
Thông tin khảo sát đủ cơ sở thiết kế. - 03
Đúng cách sống
Công năng, giao thông, ánh sáng, thông gió và phong thủy theo gói.
Mặt bằng được xác nhận trước phối cảnh. - 04
Đúng hình và mức đầu tư
Phối cảnh, vật liệu chính, mức đầu tư theo gói.
Phối cảnh và lựa chọn chính được duyệt. - 05
Đủ để thi công
Kiểm tra phối hợp các bộ môn theo phạm vi.
Đủ danh mục hồ sơ trước bàn giao.
Nội dung chưa đạt được rà soát, điều chỉnh và xác nhận lại trước khi chuyển bước; không triển khai bước sau khi bước trước chưa chốt.
5 mốc phối hợp, rõ việc của mỗi bên.
Một đầu mối quyết định, phản hồi tập trung và xác nhận có lưu vết giúp công việc đi đúng trình tự.
| Mốc | NAMI thực hiện | Anh/Chị xác nhận | Kết quả chuyển bước |
|---|---|---|---|
| 1. Khởi động và khảo sát | Nhận hồ sơ, khảo sát, thống nhất nhu cầu. | Thông tin đầu vào và một đầu mối gia đình. | Đề bài + hiện trạng. |
| 2. Mặt bằng công năng | Phát triển phương án bố trí. | Chọn, xác nhận một phương án. | Mặt bằng đã chốt. |
| 3. Phối cảnh và vật liệu | Phát triển hình thức, màu sắc, vật liệu. | Phối cảnh và vật liệu chính. | 3D đã chốt. |
| 4. Hồ sơ kỹ thuật | Triển khai và kiểm tra chéo các bộ môn. | Điều chỉnh cuối trong phạm vi gói. | Bộ hồ sơ kỹ thuật. |
| 5. Bàn giao và hỗ trợ | Kiểm danh mục, bàn giao, hướng dẫn sử dụng. | Danh mục và tệp hồ sơ nhận được. | Hồ sơ hoàn chỉnh, đầu mối hỗ trợ. |
Anh/Chị cần chuẩn bị và phối hợp
- Cung cấp hồ sơ pháp lý, hiện trạng và nhu cầu sử dụng hiện có.
- Một người tổng hợp ý kiến gia đình, phản hồi tập trung theo mốc.
- Xác nhận bằng tin nhắn, email hoặc văn bản có lưu vết.
- Thống nhất tác động tiến độ, chi phí trước khi sửa phần đã duyệt.
Rõ chi phí, tiến độ và thanh toán.
Phí được xác định theo diện tích sàn tính phí, gói và hệ số của công trình. Không dùng diện tích đất thay cho tổng diện tích sàn.
| Gói | Đơn giá khi K = 1,00 | Ví dụ 250 m² sàn |
|---|---|---|
| Chuẩn Sống | 139.000 đ/m² | 34.750.000 đ |
| Tối Ưu Sống | 273.000 đ/m² | 68.250.000 đ |
| Dấu Ấn Sống | 341.000 đ/m² | 85.250.000 đ |
Ví dụ với 250 m² sàn, K = 1,00; chưa cộng hạng mục mua thêm. Diện tích tối thiểu tính phí kiến trúc: 150 m²/công trình; thiết kế nội thất: 15 m²/phòng.
Các đơn giá và ví dụ trên đã gồm VAT 8% theo tài liệu dịch vụ. Báo giá chính thức xác nhận thuế áp dụng tại thời điểm ký.
Tiến độ và điều kiện bắt đầu
- Nhà phố 250 đến 500 m² sàn
- Khoảng 25 đến 45 ngày làm việc.
- Trên 500 m² hoặc biệt thự, nhà vườn
- Khoảng 30 đến 50 ngày làm việc.
- Nội thất toàn bộ
- Cộng khoảng 15 đến 25 ngày làm việc.
Mốc tham chiếu khi đủ đầu vào, gia đình phản hồi đúng hẹn và không thay đổi lớn sau duyệt. Tiến độ chính thức theo đề xuất hoặc hợp đồng.
Gắn với phạm vi và mốc đã thống nhất.
Mốc thanh toán được ghi trong báo giá và hợp đồng của công trình, cùng diện tích tính phí, hệ số K và hạng mục mua thêm.
NHẬN CHI PHÍ DỰ KIẾNBiết rõ phần bao gồm và cách xử lý thay đổi.
Chỉ hạng mục có dòng rõ trong báo giá, hồ sơ, hợp đồng và phụ lục của công trình mới thuộc phạm vi thực hiện.
Phần việc theo phạm vi đã chốt
- Kiến trúc
- Mặt bằng công năng, mái, định vị, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết và 3D ngoại thất theo gói.
- Kết cấu
- Móng, cột, dầm, sàn và bố trí thép trong phạm vi hồ sơ.
- Điện nước và kỹ thuật
- Điện, chiếu sáng, ổ cắm, cấp thoát nước, thông gió và điều hòa cơ bản.
- Chi phí
- Khái toán tổng thể; kiểm tra theo mốc hoặc dự toán chi tiết theo gói.
- Nội thất theo gói
- Bố trí, 3D phòng, trần, sàn, tường, đồ đóng và điện nước theo nội thất.
Chưa bao gồm khi chưa có thỏa thuận riêng
- Khảo sát chuyên ngành
- Địa chất, thí nghiệm, đo đạc chuyên ngành khi hợp đồng chưa ghi.
- Pháp lý và hồ sơ chuyên ngành
- Phí xin phép, lệ phí, PCCC, thẩm tra hoặc thẩm định ngoài phạm vi.
- Hạng mục bổ sung
- Cảnh quan, sân vườn, dự toán chi tiết hoặc phần chỉ có ở gói cao hơn nếu chưa mua.
- Sản phẩm thi công
- Thi công, vật tư, thiết bị thực tế tại công trình.
- Thiết kế lại
- Thay đổi phần đã xác nhận làm tăng khối lượng được thống nhất riêng.
Phát sinh được xác nhận trước khi thực hiện
Mọi phát sinh ngoài phạm vi được thông báo và xác nhận trước khi thực hiện.
Góp ý trong bước đang làm
Tiếp nhận theo phạm vi và số lần điều chỉnh đã thống nhất.
Sửa phần đã duyệt hoặc quay lại bước trước
Đánh giá bản vẽ liên quan, khối lượng làm lại, thời gian và phí.
Thay đổi nhiều bộ môn
Kiểm tra tác động kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất trước khi chốt.
Bàn giao đủ để sử dụng và đối chiếu về sau.
- Tệp hồ sơ
- PDF toàn bộ hồ sơ, ảnh phối cảnh; CAD theo thỏa thuận hợp đồng.
- Danh mục
- Danh sách bản vẽ để kiểm đếm và nghiệm thu.
- Bản in
- Theo hợp đồng; Dấu Ấn Sống có bộ A3 màu đóng quyển theo phạm vi gói.
- Hỗ trợ
- 12 tháng với Chuẩn Sống, Tối Ưu Sống; 24 tháng với Dấu Ấn Sống.
Giám sát tác giả theo gói giúp giải thích và kiểm tra ý đồ thiết kế. Đây là phạm vi khác với tư vấn giám sát thi công và bảo hành xây dựng.
Chọn gói từ nhu cầu của gia đình.
Gửi thông tin hiện có. NAMI sẽ làm rõ nhu cầu, thống nhất bước khảo sát hoặc gửi đề xuất phạm vi, tiến độ và chi phí phù hợp trước khi ký hợp đồng.
- 01Vị trí và thông tin khu đất
- 02Diện tích sàn, số tầng dự kiến
- 03Nhu cầu sống, mức đầu tư và thời điểm xây
619 Nguyễn Trãi, Thanh Liệt, Hà Nội
vn.namidesign@gmail.com
Dịch vụ liên quan
Chọn phần việc cần phối hợp cùng dịch vụ bạn đang xem.
Xây nhà trọn gói
Một đầu mối tổ chức thi công, nghiệm thu và bàn giao theo phạm vi đã chốt.
Xem phạm vi dịch vụ DỊCH VỤ NAMICải tạo trọn gói
Khảo sát hiện trạng, tách phần giữ lại và phần làm mới trước khi triển khai.
Xem phạm vi dịch vụ DỊCH VỤ NAMITư vấn giám sát
Kiểm tra hiện trường theo phạm vi, mốc và căn cứ đã thống nhất.
Xem phạm vi dịch vụ